裝修協(xié)議簽字

物業(yè)公司通常會(huì)準(zhǔn)備一份裝修協(xié)議，業(yè)主和裝修公司需仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，充分了解其中關(guān)于裝修時(shí)間、施工規(guī)范、垃圾處理等各項(xiàng)規(guī)定。例如，明確規(guī)定裝修時(shí)間為工作日的上午 8 點(diǎn)到 12 點(diǎn)，下午 2 點(diǎn)到 6 點(diǎn)，避免在休息時(shí)間施工影響鄰居。確認(rèn)無異議后，雙方簽字，表明同意遵守協(xié)議條款。這一過程能有效約束雙方行為，保障裝修有序進(jìn)行。

裝修圖紙審查

向物業(yè)提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)后裝修圖紙，特別是裝修公司提供的水電改造及承重墻拆除改造的項(xiàng)目明細(xì)圖紙。物業(yè)會(huì)依據(jù)相關(guān)規(guī)定和小區(qū)要求，審查圖紙是否存在違規(guī)操作。比如，檢查是否有擅自拆除承重墻、改變房屋主體結(jié)構(gòu)等危險(xiǎn)行為，若發(fā)現(xiàn)問題，需及時(shí)與設(shè)計(jì)師和裝修公司溝通修改，確保裝修符合安全標(biāo)準(zhǔn)。在審查過程中，要重點(diǎn)關(guān)注以下方面：

工程平面尺寸

仔細(xì)核對建筑工程施工平面圖的三道尺寸，確保細(xì)部尺寸、軸線間尺寸和總尺寸準(zhǔn)確無誤，留意邊軸線是否為墻中心線 。同時(shí)，要將建施平面圖、本層結(jié)施平面圖以及水電空調(diào)安裝、設(shè)備工藝、第二次裝修施工圖相互對照，檢查它們是否一致，房間平面布置是否方便使用、采光通風(fēng)是否良好等。

工程立面尺寸

通過正立面圖、剖立面圖、樓梯剖面圖等，掌握工程的立面尺寸 。審查正立面圖的三道尺寸，檢查立面圖各樓層的標(biāo)高是否與建施平面圖相同，建施標(biāo)高與結(jié)施標(biāo)高是否相符 。特別要注意門窗頂標(biāo)高是否與其上一層的梁底標(biāo)高相一致，樓梯踏步的水平尺寸和標(biāo)高是否有錯(cuò)，梯梁下豎向凈空尺寸是否大于 2.1 米，有無碰頭現(xiàn)象；當(dāng)中間層出現(xiàn)露臺時(shí)，露臺標(biāo)高是否比室內(nèi)低；廁所、浴室樓地面是否低幾厘米，若不是，有無防溢水措施等。

檢查容易出錯(cuò)的部位

查看女兒墻砼壓頂?shù)钠孪蚴欠癯瘍?nèi)，磚墻下是否有梁，結(jié)構(gòu)平面中的梁在梁表中是否全標(biāo)出了配筋情況，主梁的高度有無低于次梁高度的情況，梁、板、柱在跨度相同、相近時(shí)，配筋有無相差較大的地方，若有，需驗(yàn)算；當(dāng)梁與剪力墻同一直線布置時(shí)，梁的寬度有無超過墻的厚度；當(dāng)梁分別支承在剪力墻和柱邊時(shí)，梁中心線是否與軸線平行或重合，梁寬有無突出墻或柱外，若有，應(yīng)提交設(shè)計(jì)處理；檢查梁的受力鋼筋最小間距是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求；檢查室內(nèi)出露臺的門上是否設(shè)計(jì)有雨蓬，結(jié)構(gòu)平面上雨蓬中心是否與建施圖上門的中心線重合；確認(rèn)設(shè)計(jì)要求與施工驗(yàn)收規(guī)范有無不同；檢查結(jié)構(gòu)說明與結(jié)構(gòu)平面、大樣、梁柱表中內(nèi)容以及與建施說明有無存在相矛盾之處；單獨(dú)基礎(chǔ)系雙向受力，沿短邊方向的受力鋼筋一般置于長邊受力鋼筋的上面，檢查施工圖的基礎(chǔ)大樣圖中鋼筋是否畫錯(cuò) 。

辦理開工證

所有資質(zhì)審核通過后，物業(yè)會(huì)出具開工證。開工證必須隨時(shí)放在門口顯眼位置，以便物業(yè)檢查裝修公司的工期，監(jiān)督施工進(jìn)度。辦理開工證時(shí)，需按規(guī)定填寫相關(guān)表格，可能需要提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、建設(shè)工程施工許可證或建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評文件（包括環(huán)評呈報(bào)表及環(huán)境影響報(bào)告書等）原件及復(fù)印件、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督合同或協(xié)議及相關(guān)證書原件及復(fù)印件等資料。不同地區(qū)和物業(yè)要求可能有所差異，具體可提前咨詢物業(yè)。

工人出入證明

為了保障小區(qū)安全，避免裝修期間非法人員混入，基本上各小區(qū)物業(yè)都要求裝修人員辦理小區(qū)出入證，一人一證持證通行。辦理時(shí)，通常需要裝修人員提供身份證復(fù)印件、照片等資料，物業(yè)審核后發(fā)放出入證。一般辦理 2 - 3 張即可滿足施工需求，每張價(jià)格在 20 - 100 元不等，最后是否能退錢取決于物業(yè)規(guī)定。

繳納裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)

裝修保證金

這是物業(yè)公司對業(yè)主裝修的監(jiān)管措施，一般為裝修總價(jià)的 5% - 10% ，用于確保裝修過程中不損壞樓體的承重墻和相關(guān)結(jié)構(gòu)。施工過程中，物業(yè)會(huì)派人檢查是否有違規(guī)操作，如砸承重墻、沉重柱、沉重飄窗，更換外開窗戶，私自更換外開門等行為，若有違規(guī)，物業(yè)有權(quán)扣留保證金，要求業(yè)主整改。若驗(yàn)收無問題，最終會(huì)將保證金退還給業(yè)主，但有可能會(huì)用到抵扣物業(yè)費(fèi)上。不同區(qū)域價(jià)格有所差異，在 500 元到 10000 元之間，具體金額取決于物業(yè)的規(guī)定。如果覺得價(jià)格過高，可以向相關(guān)部門舉報(bào)。

垃圾清運(yùn)費(fèi)

用于清理裝修期間產(chǎn)生的垃圾，確保裝修過程的整潔。垃圾清理費(fèi)是交給物業(yè)的，物業(yè)統(tǒng)一處理裝修產(chǎn)生的垃圾，也就是指將裝修垃圾運(yùn)離小區(qū)。正常裝修中的垃圾清理，是指把裝修房子產(chǎn)生的垃圾運(yùn)送到小區(qū)指定地點(diǎn)。垃圾清理費(fèi)的價(jià)格因地區(qū)而異，有的按照建筑面積計(jì)算，砸不砸墻都得交錢；有的則是一口價(jià)收費(fèi)；也有的將砸墻垃圾和裝修垃圾分開計(jì)算的情況，形式多樣。這筆費(fèi)用是交給物業(yè)的，而非國家，如果價(jià)格不合理，可以進(jìn)行爭論或舉報(bào)。